|
|
|
 |
 |
 |
| |
 << Вернуться в папку "Общая"
|
HelenQQQ |
LifeSpain - 2
 http://www.lifespain.ru
Описание закладки:
В настоящее время ни у кого не вызывает сомнения тот факт, что испанский рынок недвижимости обладает крайне высокой инвестиционной привлекательностью как для мелких, так и для крупных инвесторов.
1 причина. Недвижимость остается в цене, независимо от того, что происходит на других участках рынка. Она не может обесцениться даже теоретически и при этом имеет отрицательный коэффициент корреляции, то есть падение или рост цен на объекты недвижимости никак не связаны с аналогичными показателями фондовых рынков. Таким образом, риск потерять деньги при вложениях в недвижимость стремиться к нулю, поскольку при сильных финансовых потрясениях владельцы домов и других объектов предпочитают не продавать их, а сдавать в аренду.
2 причина. Недвижимость защищает капиталовложения намного лучше, чем другие инвестиционные инструменты. Отчасти это связано с тем, что она обладает низкой ликвидностью. Поэтому владельцы недвижимости не стремятся продавать свою собственность при резких обвалах рынка, как это зачастую происходит с держателями акций и облигаций.
3 причина. Испанская жилая и коммерческая недвижимость способна выкупать сама себя. Проиллюстрируем это на конкретном примере. Вы можете купить виллу в Испании, внести за нее 25-30% стоимости и сдавать жилье в аренду туристам. Рентных платежей вполне хватит для того, чтобы оплачивать взятую в банке ипотеку.
4 причина. Недвижимость постоянно приносит прибыль. Причем это отмечается как при сдаче объектов в аренду, так и с точки зрения естественного роста капитала. По этим показателям инвестиционная привлекательность недвижимости приближается вплотную к уровню доходов, полученных от вложения в пенсионные фонды или ПИФы. Главное — правильно выбрать объект для инвестиций, который будет привлекать арендаторов
5 причина. Недвижимость существенно облегчает прохождение традиционных визовых процедур. Именно по этой причине многие инвесторы рассматривают зарубежные дома, вилы и коммерческие объекты, как неплохую площадку для путешествий.
Как видите, вкладывать деньги в испанскую недвижимость действительно выгодно. Теперь поговорим о том, на что обращать внимание при выборе загородного дома, квартиры или виллы. Доверять пустым обещаниям, которые склонны давать многие риэлторы, не стоит. Лучше проведите собственный анализ, ориентируясь при этом на следующие факторы:
— Ликвидность жилья. Самый простой и самый эффективный способ проверить ликвидность — обратиться в банк и узнать, какой кредит он готов предоставить под залог конкретного объекта недвижимости. Если в займе будет отказано, то, соответственно, жилье обладает низкой ликвидностью, и вы должны оценить все риски, прежде чем вкладывать в него свои средства.
— Проведите анализ аудитории потенциальных арендаторов, выясните, кто именно и когда приезжает в данный регион. Многие россияне покупают шикарные виллы возле самого моря и тем самым совершают большую ошибку, ведь основные съемщики жилья в Европе — это сами европейцы, а они не готовы переплачивать за близость к морю и прочие сомнительные достоинства объекта.
— Изучите туристическую привлекательность того региона, в котором вы планируете купить жилье. В этом вам помогут специализированные ресурсы, где выкладываются ежегодные отчеты. Многие специалисты считают их самыми солидными и достоверными. Скачать все аналитические данные можно абсолютно бесплатно и самостоятельно проследить по ним вероятную динамику развития туристического сектора в той или иной стране.
— Нелишним будет узнать и то, как распределяется рынок аренды в регионе. Европейцы ратуют за экономичный отдых и зачастую предпочитают не покупать путевку, а снимать жилье самостоятельно. Следовательно, вы должны изучить рынок аренды и выбрать для инвестиций те места, куда слетаются дискаунтеры со всех уголков Европы;
— Покупайте только то жилье, на которое будет существовать гарантированный спрос. Правило простое: чем меньше объект недвижимости, тем проще сдать его в аренду и тем легче получить свою часть прибыли. Разумеется, дома и квартиры должны быть оборудованы всей необходимой техникой и хозяйственными принадлежностями, чтобы люди могли отдохнуть с максимальным комфортом и советовали вас своим друзьям и знакомым.
Это пять золотых правил, которые помогут вам снять по-настоящему ликвидное жилье и уберегут от распространенных ошибок, часто совершаемых неопытными инвесторами.
Тэги (ключевые слова): недвижимость в испании, виллы в испании, дома в Испании, квартиры в Испании, недвижимость в Коста Брава, недвижимость в Коста дель Соль, недвижимость в Коста Бланка, недвижимость в Коста Дорада
 27.03.10 23:13 |  0 |  652 / 2 |  0
| последними просмотрели: 1»
Действия над этой закладкой:
 пожаловаться на закладку
|
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
Комментарии |
 |
|
ВНИМАНИЕ! Чтобы иметь возможность комментировать чужие ссылки, Вам необходимо зайти на сайт.
 |
Спонсоры этой страницы |
|
|
|
|
<< Вернуться в папку "Общая"
27.03.10 23:13
652
0
пожаловаться на закладку
