|
|
|
 |
 |
 |
| |
 << Вернуться в папку "Общая/цены на недвижимость в Москве"
|
weronika |
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ
 http://www.site-rieltor.ru/index.php?go=Page&id=161
Описание закладки:
Подводя итоги прошедшего 2007 года, попробуем понять, как может выглядеть ценовая картина на рынке недвижимости в следующем году. Конечно, точно вам сказать этого никто не сможет, так как цены на недвижимость зависят от многих факторов, нестабильность которых не может не повлиять. Такой фактор, например, как курс доллара, который и в этом году принес немало сюрпризов. Но, попробуем сделать хоть какие то выводы основанные на событиях прошедших и на событиях планируемых на 2008 год.
Так, например, недавно вышедший закон о запрете точечной застройки способствовал снижению количества первичного жилья. А это в свою очередь не могло не сказаться на ценовой политике. Совместно со снижением темпов строительства и цикличностью сдачи жилья это дает подъем цен. По всей видимости, эта ситуация продолжится и в следующем году.
Такая же ситуация в сфере вторичного жилья. Многие потенциальные продавцы не охотно выставляют свою недвижимость на продажу, то ли оставляя ее до лучших времен или же просто по причине нехватки времени. Нехватка предложения, конечно же, вызывает все тот же рост в цене, ибо конкурентоспособность предлагаемых квартир при этом возрастает. Казалось бы, цены должны вырасти, что же их удерживает? А то, что сейчас цена на жилье, как эконом класса, так и элитного, самая максимальная. Для покупки квартиры эконом класса, который лидирует по продажам, среднестатистической семье с доходом две тысячи долларов на человека, банк способен предоставить ипотечный кредит суммой до 200 тысяч долларов.
На эти деньги едва ли можно приобрести даже самое скромное жилье. Таким образом, если еще поднять цены, то количество покупателей даже самого дешевого жилья резко снизится, так как они будут просто не способны его приобрести. Такой же ценовой максимум установлен на более престижные, элитных квартиры. В данное время цена Московских квартир совпадает с ценами в Европе. При повышении цен, большая часть обеспеченных покупателей предпочтет приобрести жилье за границей, или найдет другую альтернативу. Эти факторы сдерживают рост цен. Конечно, если в 2008 году доллар продолжит свое падение, то цена будет расти. Но этот рост никак не скажется на рублях, так как это лишь компенсация за снижение курса.
В следующем году так же ожидается ряд изменений, которые будут влиять на снижение цен. Ожидается, что развивающиеся подмосковные города и региональные центры будут переманивать к себе жителей. Сохранится тенденция преобладания ипотечных сделок. По всем вышеперечисленным умозаключениям можно предполагать, что в 2008 году особых сюрпризов не будет. Есть силы как направленные на рост цен, так и на их снижение. Взаимно заглушая друг друга эти две волны должны дать стабильность хотя бы на первые пол года. А во второй половине некоторые аналитики отмечают возможность роста цен до 20%. Обусловлен этот рост может быть цикличностью сдачи жилья, который пришелся и на 2006 год..
Тэги (ключевые слова): продажа, покупка, ипотека, квартиры в Москве
 07.09.08 16:07 |  0 |  2198 / 1 |  0
| последними просмотрели: 1»
Действия над этой закладкой:
 пожаловаться на закладку
|
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
Комментарии |
 |
|
ВНИМАНИЕ! Чтобы иметь возможность комментировать чужие ссылки, Вам необходимо зайти на сайт.
 |
Спонсоры этой страницы |
|
|
|
|
<< Вернуться в папку "Общая/цены на недвижимость в Москве"
07.09.08 16:07
2198
0
пожаловаться на закладку
